Instalacja pod ładowarkę w garażu podziemnym w bloku na etapie budowy

Ficu

Nowy na Forum
Cześć,

Kupiłem mieszkanie wraz z miejscem parkingowym w bloku który jeszcze się buduje (obecnie jest to już końcowy etap inwestycji) i od początku trwają rozmowy z deweloperem na temat przygotowania instalacji na miejscu parkingowym pod instalację wallboxa. Ostatnio temat ruszył od strony dewelopera i po wymianie kilku maili otrzymałem wycenę wysokości 6800 brutto oraz informacje że jest to cena za poprowadzenie okablowania pod instalacje ładowarkę elektryczną o mocy 11kW poprowadzone do szafy wraz z rezerwą miejsca pod licznik.

Chciałbym się dopytać, czy może ktoś z was przechodził już temat instalacji ładowarki / przygotowania pod instalacje jeszcze na etapie inwestycji? Jakie dokumenty powinienem dostać od dewelopera? Czy jest coś o co powinienem jeszcze dopytać? oraz czy w momencie jak jest przygotowana już instalacja przez dewelopera to wspólnota później może nie wyrazić zgody na instalację wallboxa po odbiorze mieszkania? Jeśli tak to czy jest jakaś możliwość zabezpieczenia się przed taką sytuacją?

Dodatkowo czy cena za wykonanie takiej instalacji zaproponowana przez dewelopera nie odstaje od normy w 2025 roku? W internecie można natknąć się na różne kwoty ale zazwyczaj są to wyceny z przed kilku lat.

Wszystkie wpisy i artykuły opisują już sytuację prowadzenia instalacji po odbiorze budynku, nie znalazłem jeszcze żadnego wpisu mówiącego o instalacji na okablowaniu przygotowanym już przez dewelopera.
 

daniel

Señor Meme Officer
Czy to Default City? Lokalizacja jest istotna w wycenie.
Zależy jak daleko trzeba prowadzić okablowanie i jakie dodatkowe czynności trzeba wykonać.
Zasadniczo to powinno być trochę taniej niż po budowie, bo niektóre rzeczy można zrobić "przy okazji" kładzenia innych kabli. Trudno powiedzieć jak bardzo końcowy to jest etap.
 

Ficu

Nowy na Forum
Czy to Default City? Lokalizacja jest istotna w wycenie.
Zależy jak daleko trzeba prowadzić okablowanie i jakie dodatkowe czynności trzeba wykonać.
Zasadniczo to powinno być trochę taniej niż po budowie, bo niektóre rzeczy można zrobić "przy okazji" kładzenia innych kabli. Trudno powiedzieć jak bardzo końcowy to jest etap.
Dzięki, zapomniałem wspomnieć. Mowa o Krakowie, a jeśli chodzi o etap to z tego co wiem mieszkania mają już poprowadzone instalacje i zrobione tynki, nie wiem jak garaż, myślę że obecnie trwają prace polegające na dopięciu tego wszystkiego w całości. Z zewnątrz elewacja jest już gotowa.
 

daniel

Señor Meme Officer
Dzięki, zapomniałem wspomnieć. Mowa o Krakowie, a jeśli chodzi o etap to z tego co wiem mieszkania mają już poprowadzone instalacje i zrobione tynki, nie wiem jak garaż, myślę że obecnie trwają prace polegające na dopięciu tego wszystkiego w całości. Z zewnątrz elewacja jest już gotowa.
Jak instalacje są poprowadzone to już po ptakach. Bonusu nie będzie, ale może są przewidziane jakieś kanały na takie przewody.
informacje że jest to cena za poprowadzenie okablowania pod instalacje ładowarkę elektryczną o mocy 11kW poprowadzone do szafy wraz z rezerwą miejsca pod licznik.
Ile metrów kabla to wychodzi? Jakieś przejścia przez ścianę? To też pomoże komuś ocenić albo porównać ze swoim.
Ja nie pomogę, bo mam to szczęście, że jestem w domu jednorodzinnym i kabel był wyciągany na zewnątrz już przy budowie.
W ogóle pytanie czy masz alternatywę - to znaczy czy możesz wziąć kogoś innego do tej roboty niż dewelopera. Jeśli tak to polecam wrzucić ofertę na fixly. Ostatnio parę razy się przyjemnie zaskoczyłem.
 

Ficu

Nowy na Forum
Jak instalacje są poprowadzone to już po ptakach. Bonusu nie będzie, ale może są przewidziane jakieś kanały na takie przewody.

Ile metrów kabla to wychodzi? Jakieś przejścia przez ścianę? To też pomoże komuś ocenić albo porównać ze swoim.
Ja nie pomogę, bo mam to szczęście, że jestem w domu jednorodzinnym i kabel był wyciągany na zewnątrz już przy budowie.
W ogóle pytanie czy masz alternatywę - to znaczy czy możesz wziąć kogoś innego do tej roboty niż dewelopera. Jeśli tak to polecam wrzucić ofertę na fixly. Ostatnio parę razy się przyjemnie zaskoczyłem.
Na chwilę obecną nie mam szczegółowej wyceny ani nie wiem nic więcej na temat instalacji samej w sobie, pytanie bardziej czy jest to cena realna oraz czy taniej nie wyjdzie zrobić to na własną rękę już po odbiorze nieruchomości? Oraz jeśli bym został z instalacją realizowaną przez dewelopera to jakich rzeczy powinienem sobie przypilnować żeby póżniej nie było problemów?
 

Nestor

Fachowiec
6800 to troche duzo jak za poprowadzenie kabla w warunkach budowlanych. Developerzy niestety tak sobie licza.

10 lat temu na etapie kladzenia elektryki chcialem zeby polozyli mi dwa kable ethernetowe zamiast jednego, to za 10 metrow kabla chcieli 300zl, mimo ze bruzda ta sama, zlozonosc instalacyjna zadna. Kasuja per gniazdko i tyle.

Na tym etapie mozesz od razu wystapic o wieksza rezerwe mocy pod Twoj licznik, wiec troche papierologii odejdzie.
Daj znac jak poszlo!
 

krzyss

Pionier e-mobilności
Cena jak cena. Gorzej ze oni to podepna pod nowy liczbik czyli dwa abonamenty bedziesz placic. Lepiej by bylo podpiac pod instalacje mieszkania ale to nie zawsze sa takie mozliwosci.
Jak za 7000.- to mi sie wydaje ze dobra cena. Odrazu montuj licznik i miej na pismie zgode na ta instalacje od wspolnoty/dewelopera
 

Nestor

Fachowiec
[...] z czy taniej nie wyjdzie zrobić to na własną rękę już po odbiorze nieruchomości? Oraz jeśli bym został z instalacją realizowaną przez dewelopera to jakich rzeczy powinienem sobie przypilnować żeby póżniej nie było problemów?

Jesli przez 'na wlasna reke' masz na mysli "przez znajomego elektryka z uprawnieniami" to raczej bedzie taniej. Bedziesz musial jednak miec zgode zarzadu wspolnoty i pewnie jeszcze zaplacic frycowe za 'ekspertyze <czy sie da>'. Za ponad 11kw bedziesz juz musial miec zgode calej wspolnoty.
 

elmartines

Zadomawiam się
Moim zdaniem wykonanie tego przez dewelopera jest idealnym rozwiązaniem. Poszedłbym dalej i zaproponował żeby wykonali też przy Twoim miejscu parkingowym rozdzielnię (szafa z bezpiecznikami) i zamontowali ładowarkę. Nawet za dopłatą. Jakby uwzględnili to w planach elektrycznych budynku (ale tego nie jestem pewien czy to możliwe) to wtedy to deweloper zgłaszałby całą instalację do podłączenia do sieci energetycznej. Stanowiłaby więc ona taki sam element instalacji budynku jak podłączenie do prądu każdego z mieszkań. Na całość jest 5-letnia rękojmia dewelopera.
Co do późniejszego zarządu wspólnoty to i tak na start zarządzanie przejmie tzw. zarząd powierzony czyli prywatna firma wyznaczona przez dewelopera. Nie sądzę aby działała ona wbrew deweloperowi i kwestionowała instalację, bo są najczęściej w dobrej komitywie ze sobą.
 

PrL

Fachowiec
Pamiętaj aby uzyskać pisemną zgodę od dewolopera, na jakiej podstawie został zasilony punkt ładowania oraz zgodę na dopuszczenie miejsca postojowego na ładowanie pojazdu.

Historia z mojego podwórka:
- deweloper wybudował inwestycje w Warszawie na pozwoleniu na budowe przed ustawą o elektromobilności
- w ramach zmian lokatorskich 2 nabywców poprosiło o punkty ładowania w garażu
- instalacja została uwględniona przez projektanta w bilansie budynku (oddzielne układy pomiarowe by móc mieć taryfę nocną G12)
- odbiory buydnku przez PSP - brak symulacji oddymiania garażu uwględniającej ładowanie samochodów elektrycznych (parkować mogą)
- nakaz demontażu punktów ładowania, wykonania ekspertyzy i indywidualnego dopuszczenia miejsc postojowych do ładowania po odbiorach buydnku przez wszytskie służby
- obecnie deweloper przygotowuje dokumentacje na ta dwa miejsca postojowe, by nabywcy mogli użytkować punkty ładowania bez uwag od przyszłej wspólnoty.
- a przy bloku powstał szybki punkt ładowania 149kW tyle, że operator dostosował stawki do obowiązujących u innych operatorów stacji ładowania w Polsce.

Pamiętaj aby uzyskać pisemną zgodę od dewolopera, na jakiej podstawie został zasilony punkt ładowania oraz zgodę na dopuszczenie miejsca postojowego na ładowanie pojazdu.

Cena ok, jeśli w tym zawarta jest zgoda na dopuszczenia na ładowanie.
 
Top