Walka ze wspólnotą - artykuł

3

300ps

Zadomawiam się
MiKo said:
Rozumiem, to bardzo częsta praktyka w nowych budynkach, ale moje pytanie jest nadal to samo - czy zarządca ma prawo decydować jak funkcjonuje budynek? Przecież to leży w gestii wspólnoty.
Click to expand...
Wszystko co tyczy użytkowania części wspólnych i takich zakazów musi być przegłosowane uchwała. Do takiej uchwały można wpisać co się chce i ja przegłosować. Natomiast każdy mieszkaniec ma prawo sądownie zaskarżyć taką uchwałę.
 
Gandalf

Gandalf

Pionier e-mobilności
Jak inspektor nadzoru budowlanego???
Bez żadnego trybu. ;-)
To jest nie możliwe lub bez sensu (trzymajmy się precyzyjnego nazewnictwa).

Nie może ci, kimkolwiek by nie był uniemożliwić korzystanie z lokalu bez podstawy prawnej.
Samochody na "F" też nie mogą wjeżdżać?
To nie ma uzasadnienia merytorycznego.

Panie rzeczoznawco, chodź na forum, podpisz się pod tą brednią :)
 
mgapinski

mgapinski

Posiadacz elektryka
Gandalf said:
Jak inspektor nadzoru budowlanego???
Bez żadnego trybu. ;-)
To jest nie możliwe lub bez sensu (trzymajmy się precyzyjnego nazewnictwa).

Nie może ci, kimkolwiek by nie był uniemożliwić korzystanie z lokalu bez podstawy prawnej.
Samochody na "F" też nie mogą wjeżdżać?
To nie ma uzasadnienia merytorycznego.

Panie rzeczoznawco, chodź na forum, podpisz się pod tą brednią :)
Click to expand...
Odmowa wydania warunków technicznych dla wykonania instalacji elektrycznej

do miejsca postojowego nr (?) w garażu poziemnym pod budynkiem przy ul. B. Głowackiego 7, 9, 11,

która ma być przeznaczona dla stacji ładowania samochodów elektrycznych,

wraz ze stanowiskiem n/t parkowania samochodów elektrycznych w garażu wielostanowiskowym



1. Ze względu na nadrzędny wymóg zapewnienia bezpieczeństwa użytkownikom podziemnego garażu

wielostanowiskowego pod budynkiem przy xxx, mieszkańcom budynku,

a także ich mienia, nie ma możliwości wydania zgody ani warunków na wykonanie instalacji dla

stacji ładowania samochodów elektrycznych.



2. Uzasadnienie odmowy:

a) wymienione wyżej wymogi bezpieczeństwa;

b) instalacja ppoż. w podziemnych wielostanowiskowych zespołach garażowych pod bud. przy xxx, nie jest przystosowana do gaszenia pożarów samochodów elektrycznych;

c) w Szczecinie, wg stanu na 19.10.2021 r. dostępne są 32 stacje ładowania o 146 pojedynczych

gniazdach, i powstają następne, a więc dostępność stacji ładowania już jest wysoka i szybko

rośnie.



3. Z wymienionego w pkt 2 b powodu parkowanie tam samochodów elektrycznych nie jest dozwolone.

Właściciel parkuje swój samochód na swoją wyłączną odpowiedzialność, mając świadomość, że

ubezpieczyciel może odmówić wypłaty odszkodowania za wyrządzone straty.



4. Także ze względu na nadrzędny wymóg zapewnienia bezpieczeństwa nie jest możliwe wyrażenie

zgody na instalowanie w wielostanowiskowych garażach podziemnych stacji ładowania

samochodów elektrycznych mogących służyć ładowaniu wielu samochodów, nawet komercyjnemu

(prąd trójfazowy).



5. Stanowisko odnośnie parkowania może zostać zmienione, jeśli:

a) wnioskodawca dostarczy opinię rzeczoznawcy ds. ppoż. wykazującą, że instalacja ppoż.

w zespołach garażowych pod budynkiem przy xxx jest przystosowana do

gaszenia pożarów samochodów elektrycznych;

b) przystosuje swoje miejsce postojowe do wymogów, które określi w opinii rzeczoznawca ppoż.



Szczecin, 15.11.2021 r. stanowisko opracował

inspektor nadzoru

mgr inż. Bogusław Bendig-Wielowiejski

uprawnienia: konstr.-budowlane 59/Sz/75, proj. 269/Sz/88
 
H

Hakun

Zadomawiam się
Dopóki deweloper ma większość udziałów to może wszystko przegłosować nawet uchwały. Dzieje się wtedy kiedy już powstała wspólnota mieszkaniowa a jest mało mieszkań z przeniesioną własnością poprzez akt notarialny. Wtedy Zarządza taką wspólnotą niezależny byt zwykle powiązany z deweloperem. żeby móc rzeczywiście wyegzekwować wszelkie reklamacje wobec dewelopera należy jak najszybciej poprzez zebranie wspólnoty powołać Zarząd z osób fizycznych i samemu decydować.

Drugie to już niedługo powinna wejść nowelizacja ustawy o elektomobilności gdzie jest bardzo jasno opisane kiedy wspólnota mieszkaniowa będzie mogła odmówić montażu przyłącza do miejsca postojowego. Może nie warto iść w spór sądowy jak przepisy mogą pomóc. https://pspa.com.pl/wp-content/uplo...y_o_elektromobilnosci_komentarz_ekspercki.pdf
 
3

300ps

Zadomawiam się
Hakun said:
Dopóki deweloper ma większość udziałów to może wszystko przegłosować nawet uchwały. Dzieje się wtedy kiedy już powstała wspólnota mieszkaniowa a jest mało mieszkań z przeniesioną własnością poprzez akt notarialny. Wtedy Zarządza taką wspólnotą niezależny byt zwykle powiązany z deweloperem. żeby móc rzeczywiście wyegzekwować wszelkie reklamacje wobec dewelopera należy jak najszybciej poprzez zebranie wspólnoty powołać Zarząd z osób fizycznych i samemu decydować.

Drugie to już niedługo powinna wejść nowelizacja ustawy o elektomobilności gdzie jest bardzo jasno opisane kiedy wspólnota mieszkaniowa będzie mogła odmówić montażu przyłącza do miejsca postojowego. Może nie warto iść w spór sądowy jak przepisy mogą pomóc. https://pspa.com.pl/wp-content/uplo...y_o_elektromobilnosci_komentarz_ekspercki.pdf
Click to expand...
Pierwsza część wypowiedzi: można to obejść głosując jeden właściciel jeden głos. Nie chcę jednak wchodzić w szczegóły bo to forum o elektrykach a nie o zarządzaniu
 
Gandalf

Gandalf

Pionier e-mobilności
Dodatkowe pare pytań. Czy jest tam zakaz wjazdu pojazdów elektrycznych? Czy było to określone na etapie oddania budynku do użytkowania? Czy właściciel nie dopełnił obowiązku narażając na niebezpieczeństwo życia mieszkańców? Tyle pytań, tak mało odpowiedzi.
 
mgapinski

mgapinski

Posiadacz elektryka
Gandalf said:
Dodatkowe pare pytań. Czy jest tam zakaz wjazdu pojazdów elektrycznych? Czy było to określone na etapie oddania budynku do użytkowania? Czy właściciel nie dopełnił obowiązku narażając na niebezpieczeństwo życia mieszkańców? Tyle pytań, tak mało odpowiedzi.
Click to expand...
nie, nie ma nic w żądnym regulaminie. Pierwsze wspominka o zakazie pojawiła się w odmowie od tego inspektora, którego zatrudnia deweloper i wspólnota w jednym
 

Najnowsze dyskusje

Najnowsze wypowiedzi

Top