elmartines
Zadomawiam się
Szykują się zmiany w prawie w tej kwestii:
Nie będzie zdalnych walnych zgromadzeń w spółdzielniach. Rząd przedstawił projekt
Pełnomocnikami na walnym zgromadzeniu spółdzielni będą mogły być tylko niektóre osoby, np. członkowie najbliższej rodziny lub adwokat.
www.rp.pl
W projekcie wprowadzono także drobne zmiany w ustawie o własności lokali, w szczególności umożliwiono wspólnocie mieszkaniowej z mocy prawa zarządzanie garażem wielostanowiskowym stanowiącym wyodrębniony lokal
Ale to chyba nie do końca o to chodzi.Szykują się zmiany w prawie w tej kwestii:
Nie będzie zdalnych walnych zgromadzeń w spółdzielniach. Rząd przedstawił projekt
Pełnomocnikami na walnym zgromadzeniu spółdzielni będą mogły być tylko niektóre osoby, np. członkowie najbliższej rodziny lub adwokat.
W projekcie wprowadzono także drobne zmiany w ustawie o własności lokali, w szczególności umożliwiono wspólnocie mieszkaniowej z mocy prawa zarządzanie garażem wielostanowiskowym stanowiącym wyodrębniony lokal
Przykład: lokal niemieszkalny - hala garażowa - we współwłasności 100 osób.
Obecnie współwłaściciele zarządzają nim tak jak małżeństwo mieszkaniem - tj. nie ma zewnętrznego zarządcy, który oblicza fundusz remontowy na zakup pralki, tv i płaci za internet. To robią właściciele lokali we własnym zakresie. Problem w przypadku hal jest taki, że formalnie zarządca - wybrany do zarządzania całą wspólnotą - nie może się zajmować halą garażową - do czasu aż większość współwłaścicieli nie zgodzi się na to i będzie za to płacić. Więc w większości przypadków jest to niesformalizowane - ludzie płacą za zużyte przez garaż media, a zarządca jak frajer płaci wszystko w imieniu właścicieli hali. A teraz Zarządca ma móc tym zarządzać, więc dodatkowo wyciągnie kasę po zarządzanie halą, za coś co musiał robić za darmo, bo nie dało się tego ucywilizować. Czyli szykuje się podwyżka.
Ale nadal jest to lokal we współwłasności, gdzie w wielu sytuacjach będzie wymagana jednomyślność - co jest niewykonalne.
W przypadku powszechnych dużych hal pod wieloma budynkami, taki garaż ma często kilkadziesiąt % udziałów w całej nieruchomości - a równocześnie, powinien zagłosować jednomyślnie - mało kto tak robi i głosuje się w wielu W.M. jako niepełny udział hali - czego ustawa nie przewiduje
Coś jakby mąż i żona zagłosowali za uchwałą jako pół mieszkania "Za" i pół mieszkania "Przeciw" elmartines
Zadomawiam się
Ale to chyba nie do końca o to chodzi.
Przykład: lokal niemieszkalny - hala garażowa - we współwłasności 100 osób.
Obecnie współwłaściciele zarządzają nim tak jak małżeństwo mieszkaniem - tj. nie ma zewnętrznego zarządcy, który oblicza fundusz remontowy na zakup pralki, tv i płaci za internet. To robią właściciele lokali we własnym zakresie. Problem w przypadku hal jest taki, że formalnie zarządca - wybrany do zarządzania całą wspólnotą - nie może się zajmować halą garażową - do czasu aż większość współwłaścicieli nie zgodzi się na to i będzie za to płacić. Więc w większości przypadków jest to niesformalizowane - ludzie płacą za zużyte przez garaż media, a zarządca jak frajer płaci wszystko w imieniu właścicieli hali. A teraz Zarządca ma móc tym zarządzać, więc dodatkowo wyciągnie kasę po zarządzanie halą, za coś co musiał robić za darmo, bo nie dało się tego ucywilizować. Czyli szykuje się podwyżka.
Ale nadal jest to lokal we współwłasności, gdzie w wielu sytuacjach będzie wymagana jednomyślność - co jest niewykonalne.
W przypadku powszechnych dużych hal pod wieloma budynkami, taki garaż ma często kilkadziesiąt % udziałów w całej nieruchomości - a równocześnie, powinien zagłosować jednomyślnie - mało kto tak robi i głosuje się w wielu W.M. jako niepełny udział hali - czego ustawa nie przewiduje
Tutaj chyba chodzi o to, że Zarząd Wspólnoty mieszkaniowej będzie mógł z mocy prawa podejmować czynności zwykłe zarządu również w stosunku do wielostanowiskowej hali garażowej, która jest we współwłasności członków Wspólnoty. Być może otwierałoby to ścieżkę stosowania ustawy o elektromobilności bez wymogu zgody wszystkich właścicieli. Ale to są moje domysły oczywiście.
Nie może, jeżeli dotyczy to lokalu z jedną KW i większą ilością właścicieli.
Po prostu ci właściciele rządzą się sami - z pominięciem W.M. Sami powinni rozliczać i opłacać prąd, zlecać naprawy i sprzątanie itp. Nie można niczego zrobić, jeżeli większość nie wyrazi na to zgody.
Zarząd W.M. może sobie wyrazić zgodę, ale formalnie, wnioskujący nie może oświadczyć o prawie do lokalu, bo ma np. 1/100 i potrzebuje uchwały większości - np. że 51/100 udziela mu tego prawa. I dopiero wtedy ma prawo do złożenia oświadczenia. Inaczej oświadcza nieprawdę i Zarząd W.M. nie powinien rozpatrywać takiego wniosku.
Ta nowelizacja ma to zmienić - tj. z automatu zarządcą hal zostanie Zarządca nieruchomości. Więc Zarządca będzie mógł zacząć oficjalnie rozliczać taki lokal, założyć rachunek bankowy, podpisać umowy na PPE, ale będzie działał w obrębie zaliczek ustalonych w głosowaniu właścicieli hali. Trochę to rozwiązuje problemów, ale nie wszystkie.
Kierowca23
Posiadacz elektryka
Mały update w sprawie mojej inwestycji
Wspólnota po pół roku czasu dorobiła się już swojej ekspertyzy 🙏
Problem w tym, że ich ekspertyza różni się od mojej w pewnych istotnych kwestiach (moce przyłączeniowe, dostępność rozdzielnic). Jakoś wyszło im dużo mniej marginesu mocy, i od razu dostałem decyzję odmowną na mój wniosek z jesieni. Tym razem już bez czekania tygodniami.
Dużym plusem jest że nie wymagają (na chwilę obecną !) żadnych udziwnień ppoż jak teraz się czyta (tryskacze, dedykowana instalacja ppoż, automatyczny koś gaśniczy za 12 tyś., itp.)
Niestety granica podziału własności instalacji elektr. jest w złączu kablowym, które stoi na trawie obok budynku. A więc cała instalacja dalej (wszystkie WLZy, rozdzielnice i zabezpieczenia) mimo że oplombowane, są w odpowiedzialności Wspólnoty, a nie OSD (z wyjątkiem liczników). Więc nie widzę sposobu, żeby to przeskoczyć / obejść normalnymi sposobami.
Mój projektant napisał, że do rozdzielnicy X można się podłączyć, konsultował z OSD rezerwę mocy przyłączeniowej, i nie ma przeszkód. Nawet projekt przyłącza już mu przyklepali u OSD.
Natomiast ich projektant napisał, że "nie jest to zalecane", choć nie podaje podstawy prawnej, technicznej, ani numeru normy (na spotkaniu motywował to "na gębę" czymś w rodzaju: "a gdyby tu było przedszkole (Żabka / Kebab) w przyszłości...").
Wiadomo że ich projektant jest dla Wspólnoty wyrocznią i jego "może" to dla nich jak bulla papieska
Normalnie cyrk na kółkach!
Nie mam zamiaru ani siły się z nimi procesować przez kolejne 3 lata, czy mój czy ich projektant jest lepszym ekspertem (mimo że obaj mają takie same uprawnienia).
Czeka mnie zatem czwarta rewizja projektu instalacji i redukcja mocy przyłączeniowej o 1/3 u OSD. Może wreszcie uda się sprostać ich wymaganiom. Spór o niedostępność najmniej obciążonej rozdzielnicy pozostawię przyszłym zainteresowanym ładowarkami na osiedlu.
Wspólnota po pół roku czasu dorobiła się już swojej ekspertyzy 🙏
Problem w tym, że ich ekspertyza różni się od mojej w pewnych istotnych kwestiach (moce przyłączeniowe, dostępność rozdzielnic). Jakoś wyszło im dużo mniej marginesu mocy, i od razu dostałem decyzję odmowną na mój wniosek z jesieni. Tym razem już bez czekania tygodniami.
Dużym plusem jest że nie wymagają (na chwilę obecną !) żadnych udziwnień ppoż jak teraz się czyta (tryskacze, dedykowana instalacja ppoż, automatyczny koś gaśniczy za 12 tyś., itp.)
Niestety granica podziału własności instalacji elektr. jest w złączu kablowym, które stoi na trawie obok budynku. A więc cała instalacja dalej (wszystkie WLZy, rozdzielnice i zabezpieczenia) mimo że oplombowane, są w odpowiedzialności Wspólnoty, a nie OSD (z wyjątkiem liczników). Więc nie widzę sposobu, żeby to przeskoczyć / obejść normalnymi sposobami.
Mój projektant napisał, że do rozdzielnicy X można się podłączyć, konsultował z OSD rezerwę mocy przyłączeniowej, i nie ma przeszkód. Nawet projekt przyłącza już mu przyklepali u OSD.
Natomiast ich projektant napisał, że "nie jest to zalecane", choć nie podaje podstawy prawnej, technicznej, ani numeru normy (na spotkaniu motywował to "na gębę" czymś w rodzaju: "a gdyby tu było przedszkole (Żabka / Kebab) w przyszłości..."
).Wiadomo że ich projektant jest dla Wspólnoty wyrocznią i jego "może" to dla nich jak bulla papieska
Normalnie cyrk na kółkach!
Nie mam zamiaru ani siły się z nimi procesować przez kolejne 3 lata, czy mój czy ich projektant jest lepszym ekspertem (mimo że obaj mają takie same uprawnienia).
Czeka mnie zatem czwarta rewizja projektu instalacji i redukcja mocy przyłączeniowej o 1/3 u OSD. Może wreszcie uda się sprostać ich wymaganiom. Spór o niedostępność najmniej obciążonej rozdzielnicy pozostawię przyszłym zainteresowanym ładowarkami na osiedlu.
Kierowca23
Posiadacz elektryka
Nie obraź się, ale ktoś mi niedawno powiedział, że znane są: "małe kłamstwa, wielkie kłamstwa, i statystyka ..."
W tym przypadku oczywiście chodzi o to trzecie.
Jak widzi się takie liczby (tzn. że 1 na 2400 ICE rocznie się samo zapala !?) to aż włosy stają dęba!
Tylko w jakich warunkach ? przy jakich założeniach ? Np. na postoju czy na trasie, albo w ogóle bite ? po modyfikacjach zasilania na LPG, czy z oryginalną instalacją producenta i po przeglądach w ASO ?
Gdyby tak na prawdę było, to np. w dzielnicy gdzie mieszkam, co roku zapalały by się co najmniej 1-2 auta gdzieś w hali garażowej pod blokiem, a media nie nastarczyłyby o tym pisać! A może zmówili się i zatajają incydenty pożarów ICE ... chyba jednak tak nie jest
Najnowsze dyskusje
-
-
Neue Klasse iX3 coraz bliżej
- Started by Sceptyczny entuzjasta
- Wypowiedzi: 1
-
-
EV6 2022 Plus 77kwh + wszystkie pakiety tech i Meridian + hak - zamiana lub sprzedaz
- Started by poppysmic
- Wypowiedzi: 6
-
-
Jak ustawić poziom ładowania na 80% w i3?
- Started by T0masz
- Wypowiedzi: 1
-
NaszEauto - oferty wynajmu/leasingu dla osoby fizycznej BEZ działalności
- Started by alekwo
- Wypowiedzi: 1